Nationale Hypotheekgarantie.
Indien mogelijk, sluit dan uw hypotheek af met Nationale Hypotheekgarantie.
Het voordeel is dat u een korting op de rente krijgt omdat de geldverstrekker de garantie heeft van terugbetaling van uw hypotheek.

Nationale Hypotheekgarantie komt in hét hypotheekgesprek aan de orde.
Meer informatie vindt u ook op: www.nhg.nl.

Koopsubsidie
Koopt u een woning voor maximaal € 167.300,--. k.k., dan komt u mogelijk in aanmerking voor koopsubsidie. Hierdoor is het kopen van een woning al bij een lager inkomen mogelijk.

Koopsubsidie komt in hét hypotheekgesprek aan de orde als de woning die u koopt max. € 167.300,--. k.k. kost.
Meer informatie vindt u ook op: www.senternovem.nl/rgo/koopsubsidie/

Als ouders een kind willen helpen een woning te kopen.

Door de hoge prijzen op de huidige woningmarkt is het voor kinderen niet altijd makkelijk een woning te kopen.

U kunt ze helpen door als medeschuldenaar mee te tekenen voor de hypotheek van uw kinderen. Hierdoor heeft de geldverstrekker meer zekerheden en is het voor de kinderen mogelijk een hoger bedrag te lenen.

Een tweede mogelijkheid is dat u uit eigen vermogen of uit een door u op te nemen hypotheek geld leent aan uw kinderen. Met deze extra hypotheek die u verstrekt, worden de financiële mogelijkheden voor uw kinderen ruimer.

De Algemene Nabestaanden Wet.

De nabestaandenvoorziening is vaak slecht geregeld.
De kans namelijk dat uw partner bij uw overlijden een uitkering krijgt van de overheid vanuit de ANW (Algemene Nabestaanden Wet) wordt kleiner.

Uw partner moet dan:

• op de dag van uw overlijden jonger zijn dan 65 jaar én
• geboren zijn vóór 1 januari 1950 of
• kinderen hebben die jonger zijn dan 18 jaar of
• voor meer dan 45% arbeidsongeschikt zijn.

Een aanvulling is dan ook dringend noodzakelijk. Vaak is dit niet via het pensioenfonds of via de werkgever geregeld. De kans is dan groot dat de inkomsten onvoldoende zijn om de hypotheeklasten te dragen. Een uitkering bij overlijden lost dit probleem op.

AOW-gat

Vanaf 2015 krijgt iemand die dan 65 jaar wordt en een jongere partner heeft zonder inkomen, geen volledige AOW meer maar een gehalveerde, gedurende de periode dat de partner nog geen 65 jaar is. Nu is er nog sprake van een toeslag waardoor de AOW wordt aangevuld tot een volledige AOW (ruim € 17.000,-- euro per jaar). Als u dus vanaf 2015 65 jaar wordt en u heeft een partner jonger dan 65 zonder inkomen, dan mist u ruim € 8.500,-- inkomen gedurende de periode dat uw partner nog geen 65 is. Wel iets om rekening mee te houden in uw financiële plaatje.

Renteherziening

U heeft een lopende hypotheek en ontvangst tegen het einde van uw rentevaste periode een voorstel van uw geldverstrekker voor een nieuwe rentevaste periode. Ga niet zonder meer akkoord met dit voorstel, maar maak een afspraak voor hét hypotheekgesprek om te bepalen of het aantrekkelijk is voor een andere aanbieder te kiezen.

WOZ - waarde

Door de gestegen huizenprijzen stijgt ook de WOZ - waarde van uw woning. Hierdoor is het vaak mogelijk om de rente op uw lopende hypotheek te verlagen. Iedere geldverstrekker kent hiervoor andere regels. Maar meestal is het zo dat u ook tussentijds kunt verzoeken om een verlaging van de rente als uw hypotheekbedrag ten opzichte van uw WOZ - waarde gunstiger komt te liggen. Vraag dit na. Een aantal tienden aan rente is snel verdiend.

Uw lopende hypotheek oversluiten

Dit kan interessant zijn, maar is dat zeker niet altijd. Hét hypotheekgesprek kan u ook hierover duidelijkheid geven.

Fiscaal

De hypotheekrente van hypotheken die in 2001 al liepen, is nog tot 2031 aftrekbaar. Dit is voor u van belang als uw hypotheek nog doorloopt na 2031. U krijgt dan te maken met een aanzienlijk lastenverzwaring. Inzicht in de consequenties krijgt u tijdens hét hypotheekgesprek.

De hypotheekrente van hypotheken (dit kunnen ook deelleningen zijn b.v. in verband met verbouwing) gesloten na 2001 is vanaf het moment van afsluiten gedurende een periode van 30 jaar aftrekbaar. Als u (een deel van) uw hypotheek aflossingsvrij houdt, kunt u hier met hogere lasten geconfronteerd worden.

Bijleenregeling.
Als u een woning verkoopt waaruit u een overwaarde ontvangt, dan krijgt u te maken met de bijleenregeling. Kort gezegd komt het er op neer dat u bij de financiering van de nieuwe woning alle overwaarde in moet brengen in de nieuwe financiering. Doet u dit niet, of maar voor een gedeelte, dan is de rente over het deel van de overwaarde dat u niet inbrengt niet aftrekbaar. Let er goed op dat in hypotheekberekeningen hiermee rekening is gehouden. Te vaak gebeurt het dat hypotheekrente als aftrekbaar in hypotheekberekeningen voorkomt, terwijl dit in werkelijkheid niet het geval is.

Uiteraard komen alle fiscale aspecten rondom de hypotheek aan de orde in hét hypotheekgesprek.